アパート コーポ マンションの滞納家賃回収の具体例
夫婦世帯 家賃滞納の原因が奥さんの経済観念のルーズさにあった 保証人ありのケース 内容証明だけで家賃回収に成功した
数年来から家賃を滞納している。契約上の借り主であるご主人は家賃滞納の事実をまったく知らなかった。 内容証明を借り主，保証人に送付することによりはじめて滞納の事実を知ったという。財政状況に関してはサラ金からの借り入れもなし。 滞納原因は奥さんのルーズさと金銭感覚のだらしなさにあった。 ご主人はまじめ一徹。滞納の事実にかなり動揺，驚愕するも返済の能力も意思もある。 さらには保証人も存在した。 家主が保証人とともに話し合った結果，2ヶ月後に賃貸借契約の合意解約による明渡と退去に成功し，転居後の滞納家賃支払いにも同意。支払いスケジュールも順調に話し合いで決まり数ヶ月で全額家賃回収に成功した
滞納の原因がどこにあるのかを探ると同時に契約の相手方の収入の有無（信用情報）をチェックすること。 保証人をきっちり巻き込み，保証人を交え返済計画を話し合い書面作成。できるだけ短期決戦で臨み早期回収をはかることが重要。
夫婦ともに多重債務者だったが内容証明で全額家賃回収に成功したケース 保証人あり
夫婦がともにサラ金から借金をして多重債務者であることが判明。 当然家賃も長期滞納状況。サラ金からの借金は数年前の特定調停で支払いをようやく終えたところだった。 保証人はいたが滞納家賃を払える資力はない。
内容証明を送付し，双方話し合いの結果，相手方の息子さんの協力（社内融資）を得ることができたので 息子さんを新たに保証人になってもらい滞納家賃の早期回収に成功。明渡も契約を合意解約し数ヶ月後に退去してもらうことに成功。
調停で家賃回収に成功したケース
老夫婦。収入は年金と奥さんのパート代。多重債務者で数年前に任意整理を経験。保証人はすでに死亡
内容証明を送付すると反応あり。この時点ではかつて多重債務者で任意整理をしていたことことを隠していた。 建物の明渡，退去には同意したものの 肝心の滞納家賃については支払い意思があいまいでよくよく話してみると過去に任意整理をしていたことが判明する。話し合いの結果，滞納家賃のうち三分の一は一括で払えるものの，残りについては低収入のためめどが立たない。そこでやむなく民事調停を選択。期日は3回で和解案がまとまる。最終的には分割払いで滞納家賃回収に成功。
滞納家賃の回収に失敗したケース 悪質で狡猾な常習滞納者 居住者Aさん 男性 中年 工場勤務 保証人既に死亡
数年来家賃を滞納している。いくら催促しても払わない。父親の年金を当てにしてパチンコ狂い。 さらにはサラ金からの借り入れも数百万判明するが，これも支払い滞納している状態。 携帯料金も滞納の結果使用停止。親類名義で再契約。 ある日，夜逃げでもぬけのから。 ........ 一年後，転居先，勤務先が判明する。
内容証明を出しても無反応なので，相談者は仮執行宣言から債務名義まで取得した。 給与口座が判明したのですぐに差押え。 口座には数百円しかなく結果的に空振りに終わる。 仕事も数ヶ月前にすでに退職していたことも判明。 滞納家賃の回収に失敗した。 滞納対策で注意すべき事 家賃滞納者はサラ金などから借り入れている者が多く居住者は家賃を払う余裕が既にない。 滞納のプロ（悪質滞納者 家賃滞納に罪悪感が無いタイプ）は初めから支払いの意思がないので内容証明や支払い督促などでは動揺しない。 大家の敵はサラ金業者でもある。差押え慣れしている相手は口座に現金を置かないので要注意。このような悪質な滞納者には部屋の明渡，強制退去を優先順位にして被害を最小限に抑える事。 サラ金からの借り入れが判明した時点で赤信号です！！
